Cuales son los costos de compra de una propiedad en Uruguay

En términos generales, el mercado uruguayo —incluyendo las operaciones de alto nivel que maneja la firma— implica costos de compra adicionales al precio de la propiedad que suelen rondar entre el 7% y el 10% del valor total.

Aquí detallamos los costos de compra (comprador):

• Comisión Inmobiliaria: 3,28 % del precio de compra + IVA (22%), lo que totaliza un 4 %.

• Honorarios del Escribano: Generalmente 3% del precio de compra + IVA, totalizando 3,66%.

• Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% sobre el Valor Catastral del inmueble, no sobre el valor de venta (que suele ser menor).

• Gastos de Escribanía: Inscripciones, certificados registrales y tasas, que suelen rondar entre U$S 300 y U$S 800

• El comprador elige al escribano y asume sus honorarios.

• El ITP se abona al momento de la firma de la escritura.

• Es importante solicitar la Cédula Catastral para conocer el valor imponible.

1. Estudio Posadas (Posadas, Posadas & Vecino)

Es, posiblemente, el nombre con más peso en el mundo corporativo y de real estate de lujo en Uruguay.

• Perfil: Tienen una oficina imponente en la zona de la Parada 3 de la Mansa (Edificio Península).

• Especialidad: Son los asesores predilectos para grandes desarrollos inmobiliarios y para extranjeros de alto patrimonio (HNWI) que buscan radicar sus activos en Uruguay. Manejan desde la compra de una propiedad hasta la planificación sucesoria internacional.

2. Guyer & Regules

Considerado por rankings internacionales (como Chambers & Partners) como el estudio número uno de Uruguay.

• Perfil: Su sede en Punta del Este (Calle 8 y Calle 9) es un referente de exclusividad.

• Especialidad: Destacan por su departamento notarial especializado en Real Estate de lujo. Son expertos en compras complejas que involucran fideicomisos, sociedades del exterior y cumplimiento de normas de prevención de lavado de activos (compliance).

3. Bergstein Abogados

Un estudio con una trayectoria impecable y una atención muy personalizada hacia el inversor extranjero, particularmente europeos y norteamericanos.

• Perfil: Tienen una sólida oficina en Punta del Este con un equipo bilingüe muy eficiente.

• Especialidad: Son muy reconocidos por su transparencia y por simplificar la burocracia uruguaya para quienes no están familiarizados con el sistema local. Manejan mucha propiedad horizontal y transacciones en barrios privados.

4. Hughes & Hughes

Otro gigante de la asesoría legal en Uruguay con presencia estratégica en el Este.

• Perfil: Ofrecen un servicio integral que combina lo legal con lo notarial.

• Especialidad: Muy fuertes en asesoramiento a desarrolladores inmobiliarios y en la estructuración de garantías para préstamos hipotecarios o financiamientos privados.