Como comprar una propiedad con cryptomonedas en Uruguay

Comprar una propiedad en Uruguay utilizando criptomonedas es una tendencia que ha crecido con fuerza desde 2022, cuando se concretaron las primeras operaciones en el país. Uruguay es un destino amigable para los inversores cripto, pero el proceso requiere seguir pasos específicos para cumplir con la normativa de Prevención de Lavado de Activos (SNAI) y el Banco Central del Uruguay (BCU).

1. El Marco Legal: La Criptomoneda como "Permuta"

En el sistema jurídico uruguayo, si pagas una propiedad directamente con cripto (sin pasar por dólares en el medio), la operación no se registra como una "compraventa" tradicional, sino como una Permuta.

• Tú entregas un bien inmaterial (el activo digital) a cambio de un bien inmueble.

• Ambas partes deben estar de acuerdo en el valor de intercambio de la criptomoneda al momento de la firma.

. El Proceso de "Compliance" y Origen de Fondos

Este es el paso más crítico. Los escribanos (notarios) en Uruguay son sujetos obligados a reportar operaciones sospechosas. Por lo tanto, deberás demostrar la trazabilidad:

• Origen de los fondos: Debes probar cómo obtuviste esas criptomonedas (minería, compra en un exchange regulado, herencia, venta de otros activos, etc.).

• Trazabilidad de la Wallet: Se suele solicitar el historial de la billetera virtual para asegurar que los fondos no provienen de actividades ilícitas.

• Certificación de Contador: Es altamente recomendable presentar un informe de un contador público que valide la licitud de los fondos.

3. ¿Cómo se hace el pago?

Existen dos caminos principales:

A. Pago Directo (Wallet a Wallet)

• El comprador transfiere las criptomonedas (generalmente USDT o USDC para evitar la volatilidad, o Bitcoin) directamente a la wallet del vendedor.

• Se firma la escritura de permuta ante escribano público.

• Desventaja: Pocos vendedores particulares aceptan cripto directamente debido al desconocimiento o al temor por la trazabilidad posterior.

B. A través de una Plataforma de Intercambio (Escrow)

• Se utilizan procesadores de pago o inmobiliarias especializadas que reciben tus criptos, las convierten a dólares y le entregan el dinero fiduciario al vendedor.

• Esto facilita que el vendedor reciba dólares tradicionales mientras tú te desprendes de tus activos digitales.

4. Gastos e Impuestos

Los impuestos en Uruguay se pagan en Pesos Uruguayos.

• ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales): 2% para el comprador y 2% para el vendedor sobre el valor catastral.

• Honorarios del Escribano: Aproximadamente el 3% + IVA sobre el valor de la propiedad.

• Nota importante: Deberás tener una reserva de dinero fiat (dólares o pesos) para pagar estos gastos, ya que el Estado uruguayo aún no acepta criptomonedas para el pago de impuestos o sellados.

5. El Rol de las Inmobiliarias "Crypto-Friendly"

En Punta del Este y Montevideo ya existen desarrolladoras y agencias inmobiliarias que aceptan cripto abiertamente.

• Empresas como Cipriani, edificios en la zona de Distrito M o desarrollos en José Ignacio ya han incorporado el botón de pago cripto a través de plataformas como Binance Pay o Bitso.