TERRENO PARA EDIFICIO - 9 PISOS OPORTUNIDAD

**¡Tu Oportunidad de Inversión en Maldonado!** Descubre este excepcional terreno de 1297 m², ubicado en una de las zonas más prometedoras de Maldonado. Ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños, ya sea una residencia familiar, un complejo turístico o una inversión estratégica en el corazón de la costa uruguaya. Este terreno ofrece un entorno natural privilegiado, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y a pocos minutos de las hermosas playas que caracterizan a la región. Su amplitud y ubicación te brindan la flexibilidad necesaria para diseñar un espacio que se adapte a tus necesidades y aspiraciones. PADRONES 496 - 16768 Subzona 2-2 Casco Urbano LOCALIDAD MALDONADO Zona 2-2 Artículo 199º) - Zona 2.2. Casco Urbano.- a) Límites: Es el área comprendida en la poligonal, delimitada por las siguientes calles: 19 de Abril desde 3 de Febrero hasta Román Bergalli Avda. Velázquez desde Román Bergalli hasta Avda. Lavalleja Avda. Lavalleja desde Velázquez hasta Solís Solís desde Avda. Lavalleja hasta Treinta y Tres Treinta y Tres desde Solís hasta Dodera Dodera desde Treinta y Tres hasta Tres de Febrero 3 de Febrero desde Dodera hasta 19 de Abril b) Normas especiales: Se podrá optar por la ocupación del retiro frontal, cuando la propuesta formal arquitectónica, con la que pretenda ocupar dicho retiro y en especial el tratamiento de la fachada respectiva, signifique un aporte a la jerarquización urbana en el ámbito de la calle a juicio de las oficinas técnicas de la Intendencia y siempre que aporten una alineación y vinculación volumétrica con las fachadas existentes en su entorno inmediato. c) Retiros mínimos:- Frontales: - de 4 mts. en las siguientes calles o tramos: 25 de Mayo, 18 de Julio, Florida, Sarandí, Brigadier Gral. Juan A. Lavalleja, Santa Teresa (desde Lavalleja hasta Tres de Febrero), 19 de Abril (desde Bergalli hasta Tres de Febrero), tramos de calle comprendidas entre Santa Teresa y 19 de Abril, hasta Tres de Febrero inclusive.- - de 3 mts. en las restantes calles. - de 4 mts. bloques bajos. - de 20 mts. bloques medios. de Fondo: - 5 mts. bloques bajos. - 9 mts. bloques medios. Los retiros frontales y de fondo no serán de aplicación en planta baja o nivel de basamento, cuando éstos no superen la altura de 7 mts. d) Altura máxima: - 28 mts. bloques medios (PB + 9 PA) - 13,6 mts. bloques bajos (PB + 4 PA) - 7 mts. el resto (PB + PA) e) Ocupación : F.O.S.: 45% bloque medios. 50% bloques bajos. 55% el resto F.O.S SS: 80% F.O.S V: 20% F.O.T.: 435% bloques medios 190% bloques bajos 110% el resto El área de Planta Baja y 1er.Piso destinada a comercio, podrá tener un FOT máximo de 140%. El incremento resultante con respecto a la norma zonal no será tenido en cuenta, para el cálculo del FOT del resto del edificio. f)Acondicionamiento: Cuando no existan actividades comerciales, los retiros deberán ser debidamente acondicionados, pudiéndose delimitar el predio hasta una altura de 2 mts., con un cerco perimetral en un desarrollo no mayor del 30% del total de la fachada, admitiéndose su complementación con rejas o verjas de una transparencia no menor del 90%. g) Estacionamientos: Se exige uno por cada unidad locativa. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las áreas más cotizadas del país. **Consulte con nuestros asesores y dé el primer paso hacia su futuro en Maldonado.**