**¡Tu Oportunidad de Inversión en Maldonado!**

Descubre este excepcional terreno de 1297 m², ubicado en una de las zonas más prometedoras de Maldonado. Ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños, ya sea una residencia familiar, un complejo turístico o una inversión estratégica en el corazón de la costa uruguaya.

Este terreno ofrece un entorno natural privilegiado, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y a pocos minutos de las hermosas playas que caracterizan a la región. Su amplitud y ubicación te brindan la flexibilidad necesaria para diseñar un espacio que se adapte a tus necesidades y aspiraciones.

PADRONES 496 - 16768

Subzona 2-2 Casco Urbano
LOCALIDAD MALDONADO
Zona 2-2

Artículo 199º) - Zona 2.2. Casco Urbano.-
a) Límites: Es el área comprendida en la poligonal, delimitada por las
siguientes calles:
19 de Abril desde 3 de Febrero hasta Román Bergalli
Avda. Velázquez desde Román Bergalli hasta Avda. Lavalleja
Avda. Lavalleja desde Velázquez hasta Solís
Solís desde Avda. Lavalleja hasta Treinta y Tres
Treinta y Tres desde Solís hasta Dodera
Dodera desde Treinta y Tres hasta Tres de Febrero
3 de Febrero desde Dodera hasta 19 de Abril
b) Normas especiales: Se podrá optar por la ocupación del retiro frontal,
cuando la propuesta formal arquitectónica, con la que pretenda ocupar dicho retiro y en
especial el tratamiento de la fachada respectiva, signifique un aporte a la jerarquización urbana
en el ámbito de la calle a juicio de las oficinas técnicas de la Intendencia y siempre que
aporten una alineación y vinculación volumétrica con las fachadas existentes en su entorno
inmediato.
c) Retiros mínimos:-
Frontales: - de 4 mts. en las siguientes calles o tramos: 25 de Mayo, 18 de
Julio, Florida, Sarandí, Brigadier Gral. Juan A. Lavalleja, Santa Teresa (desde Lavalleja
hasta Tres de Febrero), 19 de Abril (desde Bergalli hasta Tres de Febrero), tramos de calle
comprendidas entre Santa Teresa y 19 de Abril, hasta Tres de Febrero inclusive.-
- de 3 mts. en las restantes calles.
- de 4 mts. bloques bajos.
- de 20 mts. bloques medios.
de Fondo: - 5 mts. bloques bajos.
- 9 mts. bloques medios.
Los retiros frontales y de fondo no serán de aplicación en planta baja o nivel de basamento,
cuando éstos no superen la altura de 7 mts.
d) Altura máxima: - 28 mts. bloques medios (PB + 9 PA)
- 13,6 mts. bloques bajos (PB + 4 PA)
- 7 mts. el resto (PB + PA)
e) Ocupación : F.O.S.: 45% bloque medios.
50% bloques bajos.
55% el resto
F.O.S SS: 80%
F.O.S V: 20%
F.O.T.: 435% bloques medios
190% bloques bajos
110% el resto
El área de Planta Baja y 1er.Piso destinada a comercio, podrá tener un FOT máximo de 140%.
El incremento resultante con respecto a la norma zonal no será tenido en cuenta, para el
cálculo del FOT del resto del edificio.
f)Acondicionamiento: Cuando no existan actividades comerciales, los retiros
deberán ser debidamente acondicionados, pudiéndose delimitar el predio hasta una altura de 2
mts., con un cerco perimetral en un desarrollo no mayor del 30% del total de la fachada,
admitiéndose su complementación con rejas o verjas de una transparencia no menor del 90%.
g) Estacionamientos: Se exige uno por cada unidad locativa.

No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las áreas más cotizadas del país.

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Qué ofrece este lugar